Mangold Aussicht
Mangold Schlafzimmer
Mangold Erdgeschoss
Mangold Attika
Mangold Garten
Mangold Wohnzimmer

WOHNEN IN UITIKON-WALDEGG

Traumhafte Eigentumswohnungen

Ab Mitte 2025 erwarten Sie am Fusse des Uetliberges fünf helle, grosszügige Eigentumswohnungen.
Das moderne, exklusive Projekt mit der charakteristischen Architektur befindet sich an privilegierter Lage im Grünen mit unübertrefflicher Nähe und Anbindung zur Weltstadt Zürich.

Mangold Terrasse

Projekt

Uitikon

Inmitten wunderschöner Landschaften, sanft an die Hügel des Uetlibergs angelehnt, befindet sich Uitikon, ein erstklassiger Wohnort an bevorzugter Lage. Erfüllen Sie sich im Neubauprojekt Mangold einen Traum mit dem Besten aus zwei Welten, eine Symbiose aus ruhiger, idyllischer Natur und der unübertrefflichen Nähe zur Weltstadt Zürich.



Mangold Wohnbereich
APPARTEMENTS

Die fünf exklusiven Wohnungen bestechen mit intelligenten, differenzierten Raumkonzepten und grosszügigen Wohnflächen. Es erwartet Sie ein klares Design mit hellen, offenen Lebensräumen. Die reduzierte, moderne Architektursprache schafft mit feinen Abstufungen zwischen privaten und öffentlicheren Räumen Geborgenheit und Harmonie. Küchen mit Kochinseln, ein exquisiter Ausbau und spannende en Suite Bäder werten die fünf Appartements auf. Drei der Wohnungen bezaubern mit einem direkten Wohnungszugang vom Lift. Mit den grosszügigen Terrassen und eingezogenen Loggien zelebrieren Sie das Indoor-Outdoor-Living und durch den Ausblick in die Ferne erleben Sie eine aussergewöhnliche Lebensqualität.

Aussenansicht

PROJEKT
Die Petroltöne verleihen der Fassade eine dezente Klasse und lassen die Immobilie charmant in ihre Umgebung einbetten. Charakter bilden knallige Textil-Markisen sowie dunkle Fensterrahmen und Beschattungen. Eine hochwertige und nachhaltige Bauqualität garantiert Ihnen Sicherheit und bietet Luxus.

AUSBAU

Persönlichen Stil erhalten die Appartements durch die freie Farb- und Materialwahl. So werden die Lebensräume nach Ihren individuellen Bedürfnissen ausgebaut und ausgestattet. Die Budgets der Boden- und Wandbeläge sowie die Ausbauten für Küche und Bäder sind dabei grosszügig bemessen.

Wohnungen

Der Baubeginn erfolgt voraussichtlich Herbst/Winter 2023.
Der Bezug ist Sommer/Herbst 2025 zu erwarten.

Visualisierung
Nr. Geschoss Zimmer Wohnfläche Aussenfläche Preis (CHF) PDF
3.1 Attika 4.5 ZW 165 m² 84 m² reserviert PDF Icon
2.1 1. OG 4.5 ZW 143 m² 19 m² 2'950'000.- PDF Icon
1.2 Erdgeschoss 4.5 ZW 136 m² 54 m² 2'950'000.- PDF Icon
1.1 EG / 1.OG 4.5 ZW 157 m² 43 m² 3'250'000.- PDF Icon
0.1 Gartengeschoss 4.5 ZW 124 m² 54 m² 2'490'000.- PDF Icon
Nr. Geschoss Objekt Fläche Preis (CHF) PDF
01 2. UG Hobbyraum / Lager 13 m² 53'000.- PDF Icon
02 2. UG Hobbyraum / Lager 5 m² reserviert PDF Icon
Anzahl Geschoss Objekt Preis (CHF) PDF
1 Stk * 1. UG TG Einzel-Parkplatz 60'000.- PDF Icon
1 Stk * 1. UG TG Einzel-Parkplatz extrabreit 70'000.- PDF Icon
3 Stk * 1. UG TG Doppel-Parkplatz 90'000.- PDF Icon
1 Stk * 1. UG TG Doppel-Parkplatz extrabreit 105'000.- PDF Icon
1 Stk * 1. UG TG Motorrad-Parkplatz 10'000.- PDF Icon
* Die Aufteilung der Parkplätze wird seitens der Verkäuferschaft erstellt

Lage



Mangold Lagebild
GEMEINDE

An den Westhang des Uetlibergs schmiegt sich die charmante Gemeinde Uitikon, welche mit ihren wunderschönen Naherholungsgebieten und der urbanen Stadtnähe besticht. Die drei Ortsteile Uitikon Dorf, Uitikon-Waldegg und Ringlikon bieten ein exklusives Zuhause zum Geniessen.

➔  Google Maps

ANBINDUNG
Die rund 5000 Einwohner erfreuen sich an den vielen Vorzügen der steuergünstigen Wohngemeinde (80%), welche nur ein Katzensprung von Zürich entfernt liegt. Uitikon ist ausgezeichnet angebunden, sowohl im Individualverkehr wie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Den Hauptbahnhof Zürich erreichen Sie in knapp 14 Minuten und zur Zürcher Stadtgrenze oder zur Autobahnauffahrt der A3 sind es sogar nur 3 respektive 5 Minuten.

Uitikon Waldegg Bahnhof
INFRASTRUKTUR

Obwohl das nahegelegene Zürcher Stadtzentrum alles bietet was man sich vorstellen kann, könnte auch die Infrastruktur von Uitikon kaum besser sein. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister, eine Bibliothek, verschiedene Restaurants, ein Hallenbad mit Fitnessraum, grosszügige Sportanlagen und Vitaparcours, eine Sauna sowie diverse Vereine lassen keine Wünsche offen. Falls Sie bis zu den Sternen greifen möchten, bietet die eigene Sternwarte mit Sonnenlabor Blicke in die unendlichen Weiten des Weltalls.

Bahnhof
Bahnhof
Laufstrecke3 min
Einkaufen
Einkaufen
Laufstrecke min
Schule
Schule
Laufstrecke9 min
Erholung
Naherholung
Laufstrecke3 min
Hauptbahnhof
HB Zürich (S10)
ÖV Strecke14 min
Flughafen
Flughafen
ÖV Strecke31 min
LAGE MANGOLD

Das Neubauprojekt Mangold ist auch innerhalb der Gemeinde optimal gelegen. In nur knappen 3 Gehminuten befinden Sie sich bereits am Bahnhof Uitikon-Waldegg oder bei den ersten Naturwanderwegen des Uetlibergs. In 500m Gehdistanz liegt das Einkaufszentrum Waldegg, welches Sie neben Migros, Post, Bank, Apotheke und Arzt mit insgesamt 42 Geschäften und Dienstleistern erwartet.

Mangold Lageplan
SCHULE

Ihre Kinder können in Uitikon von der Kinderkrippe bis zur Sekundarschule alle Stufen besuchen. Mehrere Mittagstische unterstützen viel beschäftigte Familien im Alltag mit der Betreuung. Auch das Angebot an internationalen Schulen ist mit der „The Zurich International School“ in Wädenswil oder „The Inter-Community School“ in Zumikon gut abgedeckt.

Naherholungsgebiet

NAHERHOLUNG
Direkt vor der Haustür bietet der Uetliberg sowie das Limmattal vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in jeder Jahreszeit. Abwechslungsreiche Wald- und Naturwanderwege machen sowohl Sportbegeisterte wie Vierbeiner mit ihren Herrchen und Frauchen glücklich. Eine ideale Work-Life-Balance ist Ihnen mit der Naturnähe und den vielfältigenMöglichkeiten in Uitikon garantiert.



Ausbau

Unwesentliche Änderungen, welche die Qualität nicht beeinträchtigen, sowie Auflagen gemäss Baubewilligung bleiben vorbehalten. Massgebend ist der Leistungsbeschrieb nach BKP (Baubeschrieb), die nachfolgenden Ausführungen sind Auszüge daraus.

  • Aussenwände in Backstein und/oder Stahlbeton
  • Hochwertiges hinterlüftetes Fassadensystem mit einer Verkleidung aus strukturiertem Metall und mineralischer Wärmedämmung (gem. Angaben Arch.)
  • Stahlbetondecke als Warmdachaufbau mit Wärmedämmung, Wasserabdichtung und extensiver Begrünung
  • Feinsteinzeugplatten als Fertigbelag gemäss Vorgaben Architekt (Standard), oder gem. Wunsch Käufer
  • Geländer gemäss Vorgaben Architekt
  • Holz-/Metall Fenster
  • Hebe-Schiebetüre im Wohnzimmer
  • Normale Fenster als Dreh-Kippflügel
  • Ebenerdige Fenster mit Widerstandsklasse RC2N inkl. abschliessbaren Fenstergriffen
  • Treppenhauseingangstüre aus Metall mit Wärmeschutzverglasung und Elektrotüröffner sowie Türschliesser
  • Rafflamellenstoren mit elektrischer Bedienung
  • Gelenkarm-Stoffmarkisen mit elektrischer Bedienung bei Terrassen
  • Licht- und Kraftinstallationen
  • LED-Einbauleuchten im Bereich Entree / Korridor, Nasszellen, Küchen und gedeckten Terrassen
  • Im Wohn-/Esszimmer zwei, in übrigen Schlafzimmern je eine Multimedia-Steckdose für TV, Radio, Internet und Telefon
  • Sonnerie- und Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
  • Leerrohrinstallation für Dusch-WC bei allen Nassräumen
  • Drei Steckdosen in jedem Wohnraum, davon eine geschaltet
  • Spiegelschrank mit Beleuchtung und integrierter Steckdose in den Nassräumen
  • Grundinfrastruktur (Flachbandkabel an Wand) für Elektroladestationen bei allen Parkplätzen. Doppelparkplätze jeweils mit einer Anschlussmöglichkeit.
  • Beleuchtung Zugang und Treppenhaus über Zeitschaltuhr und Bewegungsmelder
  • Vorbereitung für späteren Ausbau einer Alarmanlage (Magnetkontakte für Aussenhüllenschutz)
  • Wärmeerzeugung mittels Wärmepumpe und Erdsonden für Heizung und Brauchwarmwasser. Die Energieerzeugung erfolgt durch das EKZ über einen Energieliefervertrag
  • Wärmeverteilung mit Fussbodenheizung und Raumtemperatur- Regulierung mit individueller Raummessung
  • In den Wohnungen mechanische Entlüftung aller Nasszellen und gefangenen Räumen über Dach
  • Küchen mit Dunstabzug (Umluft)
  • Geschlossene Räume im Untergeschoss mit mechanischem Ent- und Belüftungs-System mit Frischluftanteil und Adsorptionstrocknung (Entfeuchtung)
  • Mechanische Entlüftung der Einstellhalle mit natürlicher Nachströmung über das Garagentor
  • Kalt- und Warmwasserinstallation
  • Sanitärapparate für Bad/WC bzw. Dusche/WC, Budget gemäss Budgetliste
  • Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler, Budget gemäss Budgetliste
  • Pro Wohnung ein frostsicherer Kaltwasseranschluss auf Terrassen, Balkonen und Gartensitzplatz
  • Ein frostsicherer Kaltwasseranschluss bei Zugang zum Haus (Allgemein) sowie in der Tiefgarage
  • Küchen mit Unter-, Ober-, und Hochschränken. Abdeckung aus Naturstein sowie Rückwand aus Glas
  • Einbaugeräte mit Kühlschrank, Induktionskochfeld, Backofen/Steamer, Dunstabzug (Umluft), Waschbecken, Abfalltrennsystem sowie Geschirrspüler, Budget gemäss Budgetliste
  • Elektromechanischer Personenaufzug, Nutzlast: ca. 600Kg
  • In Attika-Wohnung als Käuferoption
  • Decken Weissputz, Wände Beton lasiert
  • Boden Feinsteinzeugplatten gemäss Auswahl Architekt
  • Decken Weissputz, Wände Weissputz, gestrichen
  • Boden nach Wahl, verlegt inkl. allen Nebenarbeiten, Budget gemäss Budgetliste
  • Decken Weissputz, gestrichen
  • Boden nach Wahl, verlegt inkl. allen Nebenarbeiten, Budget gemäss Budgetliste
  • Wandbelag nach Wahl, verlegt inkl. allen Nebenarbeiten, Budget gemäss Budgetliste
  • Decken Weissputz gestrichen
  • Boden nach Wahl, verlegt inkl. allen Nebenarbeiten, Budget gemäss Budgetliste
  • Decken Weissputz, Wände Weissputz, gestrichen
  • Boden nach Wahl, verlegt inkl. allen Nebenarbeiten, Budget gemäss Budgetliste
  • Decken und Wände Beton oder Kalksandstein, weiss gestrichen
  • Böden Zementüberzug, gestrichen
  • Decken und Wände Beton oder Kalksandstein, weiss gestrichen
  • Böden Zementüberzug, gestrichen
  • Decken Beton und/oder zementgebundene Holzwollplatten gestrichen, Wände Beton und/oder zementgebundene Holzwollplatten gestrichen
  • Boden Hartbeton
  • Wohnungseingangstüre Schall- bzw. einbruchhemmend mit Stahlzarge und Sturz, Türe mit Vollblatt beidseitig gestrichen, Ausführung feuerhemmend in EI30, Dreipunkt-Verschluss
  • Wohnungsinnentüren mit Stahlzargen und Sturz, Türen mit Vollblatt beidseitig gestrichen, inkl. aller Beschläge
  • Garderobenschrank individuell, Budget gemäss Budgetliste
  • Bepflanzung und Begrünung nach Vorgaben Architekt
  • Beläge mit erforderlichen Abschlüssen gemäss Konzept Architekt
  • Die Duplex-Wohnung ist aufgrund der wohnungsinternen Treppe nicht behindertengerecht. Dies gilt auch für den Hauszugang, da der Zufahrtsweg zum Haus infolge der Topografie mehr als 6% Gefälle aufweist



Finanzierung

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